[부동산] 역전세, 깡통전세란?

역전세 :전세가격이 내려가면서 앞 세입자의 보증금보다 뒤 세입자의 보증금이 낮아지는 현상. 일반적으로 집주인은 뒤 세입자의 보증금을 받아 앞 세입자의 보증금을 돌려준다. 역전세가 벌어지면 자기 돈이나 대출을 통해 앞 세입자의 보증금을 돌려줘야 한다. 만약 자기자본이나 대출 여력이 없는 갭투자자라면 앞 세입자의 보증금을 돌려주는 것이 쉽지 않다.

 

깡통전세 : 집값이 보증금보다 낮아진 상태. 집값이 가파르게 하락하는 지역에서 나타남. 보통 역전세와 깡통전세가 결합하면 세입자가 보증금을 돌려받지 못한다. 집을 경매에 넘겨도 보증금보다 낮은 금액으로 낙찰되기 때문.